Comment augmenter la valeur d’un bien immobilier ?

Vous avez le projet de vendre votre maison ou votre appartement. Vous souhaitez augmenter la valeur immobilière de votre bien face à un marché immobilier toujours plus concurrentiel.

Fortement implantée sur la commune de Pessac et la périphérie de Bordeaux, l’agence immobilière WIMMO vous livre 10 astuces pour augmenter sa valeur.

Astuce 1 - Valorisez votre quartier

Il est important de prendre en compte l'emplacement du bien immobilier. Bien que vous ne puissiez pas changer la localisation de votre bien immobilier, vous pouvez mettre en valeur les avantages de votre quartier. Mettez en évidence les attractions locales, les écoles de qualité, les commodités à proximité et les bonnes connexions de transport pour attirer les acheteurs potentiels.

Si l'emplacement du bien est déjà idéal, il peut être intéressant de se renseigner sur les projets d'urbanisme ou les futurs développements prévus dans la région. Ces nouveaux aménagements peuvent avoir un impact positif sur la valeur du bien à long terme.

Astuce 2 - Mettez en scène votre bien immobilier

Lors de la mise en vente de votre bien immobilier, la mise en scène peut jouer un rôle décisif pour attirer les acheteurs potentiels. La création d’un environnement accueillant en désencombrant les espaces. Utilisez un mobilier attrayant et en ajoutant des touches décoratives peuvent aider les acheteurs à se projeter.

L’exercice n’est pourtant pas si facile. En vivant dans votre logement, vous ne voyez plus ces défauts d’agencement ou de décoration. L’œil aiguisé d’un bon agent immobilier vous aidera donc la mise en valeur du logement.

Astuce 3 - Optimisez l'espace disponible

Si votre bien immobilier dispose de zones inutilisées ou sous-exploitées, pensez à les aménager de manière plus fonctionnelle. Par exemple, vous pourriez transformer un grenier ou un sous-sol en une pièce habitable supplémentaire. Cela ajoutera de la valeur en augmentant la superficie utilisable de votre maison.

Astuce 4 - Aménagez l'espace extérieur

Un bien immobilier bien entretenu et présentable aura plus de chances d'attirer les acquéreurs ou les investisseurs. L'aménagement paysager et l'entretien de l'espace extérieur (jardin, terrasse, balcon, …) peuvent augmenter la valeur de votre bien immobilier. Une belle cour arrière avec des jardins bien entretenus, des allées pavées et des espaces de divertissement extérieurs ont un impact significatif sur l'attrait global de votre bien immobilier. Cela peut inclure des travaux de rénovation tels que le ravalement de façade, le remplacement des fenêtres ou encore l'aménagement paysager.

Astuce 5 - Soignez le reportage photo

Ne sous-estimez pas l’importance de cette étape. Lors de la mise en vente de votre bien immobilier, la qualité des photos sera le premier vecteur pour capter l’attention des acheteurs potentiels. Votre bien immobilier doit se démarquer face à la concurrence.

Astuce 6 - Effectuez des rénovations et des améliorations

Investir dans des rénovations qui améliorent l'apparence et la fonctionnalité de votre bien immobilier augmenteront sa valeur. Cela peut être la modernisation de la cuisine ou de la salle de bain ou l'ajout de nouvelles installations telles qu'une climatisation. La rénovation des revêtements de sol et des peintures peut rendre votre bien immobilier plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Ces travaux d’améliorations peuvent se traduire par une augmentation significative de la valeur du bien. A noter qu'en fonction de la nature de ces travaux, vous pouvez avoir à souscire à une assurance dommage et ouvrage.

Attention, si vous vendez à un investisseur dont le but est de louer, le bien doit être sexy mais laisser les travaux à la charge de l’acquéreur. Procéder ainsi sera fiscalement plus intéressant pour lui et améliorera sa rentabilité nette.

Astuce 7 - Préparez vos diagnostics obligatoires

Pour vendre un bien immobilier, vous devez obligatoirement fournir certains diagnostics à vos acheteurs potentiels. Si le diagnostiqueur identifie des anomalies, n’hésitez pas à les corriger en réalisant les réparations nécessaires. Cette démarche rassurera vos acheteurs et valorisera votre bien immobilier.

Astuce 8 - Misez sur l'efficacité énergétique

Les acheteurs actuels sont de plus en plus attentifs à l'efficacité énergétique d'un bien immobilier. Vous pouvez donc augmenter la valeur de votre bien immobilier en effectuant des mises à niveau écoénergétiques. Cela peut inclure l'installation de menuiseries à double vitrage, l'ajout d'isolants supplémentaires. Vous pouvez également envisager la mise en place d'un système de chauffage et de refroidissement plus efficace.

En effet, les travaux de rénovation énergétique améliorent la valeur de votre bien immobilier en plus de réduire les coûts énergétiques pour les futurs propriétaires.

Les logements énergivores (étiquette E, F et G) se vendront toujours moins cher qu’un logement avec une bonne étiquette (étiquette A ou B) sur son diagnostic de performance énergétique (DPE).

Certes, le coût des travaux de rénovation énergétique varie. Mais des aides de l’Etat et des collectivités locales existent afin de soutenir les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. Par exemple, le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) permet de bénéficier d'un crédit d'impôt pour une partie des dépenses liées aux travaux éligibles.

Astuce 9 - Agrandir la surface de votre bien immobilier

Vous pouvez envisager un agrandissement de votre bien immobilier en construisant une extension. Il peut s’agir d’une extension latérale, une surélévation, une extension vers l'arrière, un aménagement des combles, une conversion du sous-sol ou encore l’ajout d’une annexe.

Avant d'entreprendre des travaux d'agrandissement, assurez-vous de respecter les réglementations locales. Vous devez obtenir les autorisations nécessaires en matière de permis de construire. Et faites appel à des professionnels qualifiés pour s'assurer que les travaux soient réalisés correctement.

Attention, pour la signature des actes, il sera impératif de fournir les permis ou autorisations et la DACT.

Astuce 10 – Faire appel à un professionnel

Vous pouvez consulter les prix du marché immobilier local pour avoir une idée du prix de votre bien bordelais. Pour une estimation précise, faites appel à un expert immobilier ou à une agence immobilière spécialisée. Nos conseillers immobiliers vous proposeront une estimation gratuite de sa valeur marchande. Déterminez la valeur vénale actuelle de votre bien est la première étape pour définir les améliorations pour en augmenter la valeur. Nos experts en transaction pourront évaluer la valeur réelle du bien et déterminer un juste prix sur le marché immobilier.

N'hésitez pas à consulter votre agence immobilière WIMMO pour obtenir des conseils spécifiques adaptés à votre bien immobilier. Notre équipe maitrise parfaitement le marché immobilier local et saura vous guider pour maximiser la valeur de votre bien lors de sa vente.

Notre conclusion pour augmenter la valeur d’un bien immobilier

Augmenter la valeur d'un bien immobilier peut être un processus complexe. Mais comme vous avez pu le constater, il existe plusieurs moyens de garantir une plus-value à la revente. En prenant soin de l'aspect extérieur, en effectuant des travaux de rénovation intérieure, en tenant compte de l'emplacement et en fixant le bon prix, il est possible d'augmenter considérablement la valeur d'un bien immobilier.

En suivant ces 10 astuces, vous pourrez augmenter la valeur immobilière de votre bien et attirer davantage d'acheteurs potentiels sur un marché immobilier bordelais compétitif.