Gestion locative Bordeaux : faire gérer son bien par WIMMO

Pour trouver le meilleur locataire et garantir la rentabilité de votre investissement locatif, WIMMO estime vos loyers au plus juste du marché. Notre large base de données immobilière nous permet de procéder à une évaluation comparative de marché unique. Elle nous permet également d’envisager une augmentation du loyer si nous le jugeons trop bas. Nous étudions aussi les charges locatives récupérables. 

Cette estimation du loyer se fait dans le strict respect de la loi climat et résilience, la loi Alur et les plafonnements de loyers (comme à Bordeaux). Il va de soi que nous devons également respecter les plafonds de loyers si votre logement est soumis à un dispositif fiscal ou à une convention. Les conseils du gestionnaire locatif dans ce domaine sont bien souvent très bénéfiques aux propriétaires-bailleurs. Ils leur assurent une location conforme à la réglementation en vigueur à Bordeaux et une estimation du loyer au plus juste sur la région. Un loyer juste permet de garder vos locataires plus longtemps. Avec moins de changements, il y a moins de dégradations. Et aussi notre agence a alors plus de choix dans les candidats. L'idée est de faire percevoir au propriétaire une bonne rentabilité sur le long terme. 

L'estimation est aussi le moment où WIMMO peut regarder avec vous le meilleur choix en matière de statut locatif, à savoir nue, meublée, fin de dispositif fiscal... Pour cela, nous étudierons  avec vous les avantages et inconvenients de chaque possibilité.

Etape parfois négligée, elle est pourtant indispensable pour louer dans les meilleures conditions et en conformité avec la législation. Constituer un dossier de location complet est la meilleure garantie pour éviter un contentieux inutile. Votre gestionnaire immobilier WIMMO prend le relais sur tous les aspects techniques et juridiques de la location. Cela comprend la rédaction d’actes juridiques tels que le contrat de location, le renouvellement de bail, l’état des lieux… Il est obligatoire d’annexer au contrat de location le dossier de diagnostic technique (DPE, CREP, mesurage boutin, et autres diagnostics...), un éventuel permis de louer, une notice. WIMMO va plus loin en annexant des conditions et des obligations à votre locataire pour prévenir tous soucis.

Il s’agit de donner la meilleure impression aux candidats locataires. Sur l’annonce immobilière, les photos du logement doivent retenir l'attention et engager à consulter le descriptif de votre bien. Pour cela, l'agence immobilière WIMMO utilise de outils professionnels et dans certains cas des visites 3D.

Pour chaque visite, dans la mesure du possible, il s’agit de présenter un logement en bon état, propre, qui donnera envie.

WIMMO doit s’assurer d'une visibilité optimale de communication pour louer votre logement. Notre offre de gestion locative à Bordeaux comprend la mise en place de panneaux et la diffusion sur les portails d’annonces immobilières. Nous publions également l’annonce de location sur notre compte Instagram https://www.instagram.com/agencewimmo/?hl=fr  qui bénéficie de la plus forte audience en GIRONDE. Au besoin, nous complétons ce dispositif de communication par la distribution de publicité dans le quartier, la relance fichier client, la diffusion à nos partenaires gérant les mutations de cadres, mise en vitrine en grand format, diffusion sur notre écran géant et vue par 2000 personnes/jour.

Dans ce cadre, tous les 15 jours, votre conseiller location s’engage à faire un point avec vous sur les actions mises en place et les retours. Nous vous informons dès qu’un locataire a été trouvé. Notre notoriété nous permet de trouver rapidement le locataire en recherche d'un bien à louer qui conviendra.

Le plus WIMMO : nos milliers d'abonnés sur Instragram font de nous l'agence immobilière bordelaise spécialisée en gestion locative la plus présente sur les réseaux sociaux : un vrai atout. 

Avant toute visite, tous les candidats locataires sont d’abord questionnés sur leurs revenus et la stabilité de leur emploi. Nous effectuons le même contrôle pour les garants qui devra prendre le relais en cas d’absence de paiement du loyer. Une fois rassurée sur les capacités financières du locataire, nous organisons les visites du logement. Toutes les visites sont individuelles, pour permettre de juger au mieux la cohérence et la situation financière du candidat. Les candidats locataires étant disponibles surtout en soirée, nous nous rendons disponibles en dehors des heures de bureau.

Mais attention, le meilleur locataire n’est pas forcément celui qui a les meilleurs revenus. Bien entendu, WIMMO va étudier avec attention le dossier de solvabilité, la véracité des informations et la cohérence des éléments. Nous contrôlons également que les pièces justificatives ne soient pas falsifiées. Et surtout, votre agence immobilière de Bordeaux Pessac va vérifier que le locataire est fiable, motivé et compte rester un certain temps dans le logement. Chaque dossier de location est étudié par deux conseillers immobiliers puis en réunion de validation. Anticiper la remise en location est également essentiel. En effet, sur la métropole bordelaise, le préavis du locataire est réduit à un mois du fait de sa situation en zone tendue. Il s’agit donc de ne pas avoir de vacance locative. Forte de sa notoriété et de son expertise en gestion locative sur Bordeaux, WIMMO enregistre un taux de vacance locative inférieur à 0,01 %.

Nous rédigeons manuellement et en interne tous les documents juridiques liés au contrat de location. Baux, actes de caution, annexes aux bail… sont rédigés par un conseiller WIMMO disposant des autorisations administratives de la Chambre de Commerce et d’Industrie de Bordeaux. Ce dossier est ensuite contrôlé par un autre conseiller pour éviter toute erreur. Chaque contrat de bail est spécifique en fonction du type de location (location vide, location meublée, bail civil…). En cas d’information erronée ou de pièce manquante, le bail peut être considéré caduque et dénoncé à tout moment. Faire appel à un professionnel pour la constitution de votre contrat de location vous garantit le respect de législation en vigueur.

Ce document n’est pas à négliger. L’état des lieux contradictoires est le document de référence en cas de litige entre le locataire et le propriétaire-bailleur. Il s’agit pour WIMMO d’utiliser toute sa maitrise du sujet et son expérience pour éviter tout souci ultérieur avec le locataire. Nos états des lieux d’entrée sont réalisés avec photos à l’appui. Nous établissons un inventaire exhaustif des équipements. Nous employons des termes très précis pour décrire l’état du logement et des équipements afin de sécuriser locataires et propriétaires. WIMMO est une des rares agences à ne pas déléguer à des sous-traitants l’état des lieux des biens en gérance.

Chaque locataire et bailleur ont leur propre définition de l’entretien du logement. C’est pourquoi WIMMO donne au locataire sa propre définition avant son entrée, de manière à éviter tout conflit lors de sa sortie. Nous donnons à chaque occupant un livret d’accueil très utile et un pré-état des lieux avant son départ. Cela limite fortement les risques locatifs de dégradation ou de mauvais entretien des équipements qui incombent au locataire.

Pour signer le bail, nos futurs locataires doivent obligatoirement visionner une vidéo explicative et pédagogique. Cette vidéo adaptée au logement et à son âge, va traiter des sujets tels que la copropriété, les engagements du garant, les garanties d'un logement, les travaux à la charge du locataire, comment entretenir son logement... Une méthode mise en place nous permet d'être certain que le locataire a bien visionner la vidéo avant de signer le contrat de location.

A l’entrée et à la sortie des locataires, nous relevons nous-mêmes les compteurs d’énergie : gaz, électrique et eau.

Spécialiste de la gestion locative à Bordeaux, WIMMO accompagne les propriétaires-bailleurs dans la gestion administrative de leurs démarches. Votre agence immobilière Pessac s'occupe de fournir l'ensemble des documents qui seront nécessaires à la bonne marche de la location. 

Nous apportons le même niveau de service auprès des locataires. Nous leur transmettons nos conseils pour le bon déroulement de leur emménagement. Et nous informons les services fiscaux de l'avis de déménagement.

Dans le cadre de notre contrat de gestion locative Les tâches comptables et administratives sont très larges. La mission de WIMMO est de vous alléger de toutes ces démarches :

• Délivrance de relevés de gestion,
• Calcul des provisions pour charges,
• Edition de quittances, édition d’avis d’échéances,
• Relance immédiate du locataire en cas de retard de paiement,
• Révision annuelle du loyer dans le respect de la loi ALUR et des plafonds de défiscalisations,
• Répartition des charges locataire/propriétaire,
• Régularisation des charges et des consommations d’eau,
• Récupération et édition du relevé de taxe d’ordures ménagères et taxe foncière pour les locaux commerciaux,
• Virement mensuel,
• Paiement de la prime d’assurance,
• Restitution au locataire du dépôt de garantie,
• Représentation en assemblées générales de copropriété,
• Rédaction de compte rendus après assemblée générale,
• Assistance aux démarches administratives,
• Suivi des déclarations dommage ouvrage faites par le syndic,
• Edition du décompte après départ du locataire.

Nous accompagnons également les propriétaires-bailleurs sur les aspects fiscaux et juridiques liés à la location d’un bien immobilier :

• Édition et envoi d’une aide à la déclaration fiscale reprenant les éléments comptables en notre possession pour les particuliers et les personnes morales,
• Aide à la déclaration H1, H2, 2044 EB (dans le cadre du dispositif Pinel)
• Rédaction et réponse aux courriers de contentieux et de pré contentieux,
• Représentation en commission de conciliation,
• Préparation du dossier juridique pour l’avocat ou l’assurance.

La propreté et le maintien en état du bien locatif doit faire l’objet d’une vigilance régulière. Dans le cas contraire, votre logement peut vite se dégrader, perdre de son attractivité et donc de sa valeur. Si vous nous déléguez cet aspect, nous gérons les travaux jusqu’à un montant défini en amont avec vous. Ainsi, nous gérons aussi bien les travaux d’urgence et de sinistre que les travaux de remise en état. Dans le cadre du nouveau DPE, si votre logement le nécessite, nous coordonnons les travaux obligatoires de mise aux mises aux normes et d’optimisation énergétique.

Votre gestionnaire locatif WIMMO se charge de toute la coordination des travaux :

• Enregistrement des demandes de travaux,
• Demande de devis,
• Choix de l’artisan,
• Suivi des travaux,
• Règlement des échéances,
• Déclenchement garanties biennales et de parfait achèvement avec le promoteur.

Dans des logements anciens, nous avons le savoir-faire pour les travaux même très techniques et complexes.

Dans le cadre d’un investissement locatif sur plan, nous vous accompagnons lors de la livraison de votre logement neuf. Nous effectuons également un suivi administratif et comptable disponible sur notre portail extranet immobilier auquel vous avez accès.

WIMMO met par ailleurs à disposition des locataires une application mobile pour une gestion en ligne de la location. Elle leur permet de nous prévenir facilement et sans délais, en cas d'incident ou de problème dans leur logement.

Dans le cadre de notre mandat de gestion locative, WIMMO est aussi votre médiateur. Nous prenons le relais pour gérer au mieux tout conflit pouvant intervenir avec le locataire, le promoteur, le constructeur, le syndic, les fournisseurs ou un voisin. Nous serons vous guider afin de régler tout litige et trancher quand nécessaire.

Reprendre la gestion d’un logement déjà loué n’est jamais chose facile. Pour bien faire, WIMMO fera un audit très poussé de votre dossier (bail, annexe, état des lieux, comptabilité, état du logement, contentieux en cours…)

Assurer votre logement contre l’impayé, la détérioration et une protection juridique. Nous proposons l'assurance loyers impayés la moins chère de Gironde afin d’assurer le maintien de vos revenus fonciers. Cette garantie couvre également la détérioration du logement et les frais de protection juridique.