Mandat de gestion locative pour une administration globale de votre bien
Depuis 2008, WIMMO a forgé une expertise solide dans le domaine de la gestion locative de biens à Bordeaux et sur sa région. Notre agence immobilière s'est taillée une réputation de confiance en accompagnant les bailleurs dans la gestion de leurs biens immobiliers. Au travers du mandat de gestion locative, WIMMO offre un accompagnement global qui assure à nos clients la sérénité et la rentabilité de leur investissement locatif.
Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?
Le mandat de gestion locative concerne la prise en charge globale de la gestion de votre bien immobilier. En confiant un mandat de gestion locative à WIMMO, vous déléguez la gestion quotidienne de votre bien, y compris la recherche de locataires, la gestion des loyers, les interventions d'entretien, et bien plus encore. C'est une option idéale si vous souhaitez minimiser votre implication dans la gestion de votre bien.
Le mandat de gestion locative est différent du mandat de location. Le mandat de location se concentre spécifiquement sur la recherche et la sélection de locataires pour votre bien immobilier.
Missions du gestionnaire locatif
Les missions d'un gestionnaire locatif englobent les principales responsabilités pour assurer la bonne gestion d’un bien à louer. Nous pouvons ainsi prendre le relais sur toutes les tâches liées à la gestion de votre bien immobilier :
- Recherche de locataires : Nous nous occupons de trouver des locataires fiables en diffusant des annonces détaillées, en organisant les visites et en sélectionnant les candidats les mieux adaptés.
- Rédaction et gestion des baux : Chaque contrat de location est rédigé en veillant au respect de la législation en vigueur. Nous suivons ensuite la gestion des renouvellements et des résiliations de baux.
- Perception des loyers : Votre administrateur locatif s’assure du recouvrement des loyers et des charges locatives. Nous avons mis en place un processus rigoureux pour les relances en cas de retard de paiement.
- Gestion des impayés : Nous prenons les mesures nécessaires pour recouvrer les sommes dues tout en suivant les procédures légales. Dans le cadre du mandat de gestion locative, nous proposons une assurance loyers impayés très compétitive.
- Suivi des régularisations : Nous assure également le calcul précis et le suivi rigoureux de la régularisation des charges locatives.
- Gestion des litiges : En cas de conflits entre le locataire et le propriétaire, nous intervenons pour trouver des solutions amiables.
- Relations avec les locataires : De manière générale, votre gestionnaire locatif agit en tant qu'intermédiaire entre le locataire et vous.
- Entretien et réparations : Nous veillons à l'entretien régulier de votre bien locatif. Nous coordonnons les travaux de réparation et d'entretien à la charge du propriétaire.
- Rapports et comptes : Nous transmettons régulièrement à nos clients bailleurs des comptes rendus détaillant notamment les revenus et les dépenses liés à la location. Nous remettons un rapport annuel pour vous aider à rédiger votre déclaration fiscale sur les revenus locatifs. Nous vous conseillons pour assurer la rentabilité locative de votre investissement immobilier.
- Gestion des départs : À la fin du bail, nous organisons l'état des lieux de sortie et restituons le dépôt de garantie en respectant les délais légaux. WIMMO assure la coordination des éventuelles réparations ou rafraichissements du logement nécessaires.
- Anticipation mise en location : A la réception du préavis du départ, nous suivons une procédure rigoureuse afin de vous garantir une remise en location rapide du bien, limitant ainsi les vacances locatives.
- Suivi des obligations légales : Il s'assure que le bien respecte toutes les obligations légales, comme les diagnostics obligatoires, les normes de sécurité… WIMMO effectue une veille juridique et administrative régulière pour vous garantir une gestion en conformité avec la loi.
- Le mandat de gestion propose sur option une assurance loyers impayés, dégradation, vacance locative et une assurance propriétaire non occupant.
Durée d'un mandat de gestion locative
La durée d'un mandat de gestion locative varie généralement entre 1 et 3 ans selon vos attentes. Cette période offre au propriétaire une tranquillité d'esprit sur la gestion continue de votre bien locatif. L’agence WIMMO s'engage à superviser tous les aspects opérationnels et administratifs de la location pendant cette période.
Cette durée peut être renouvelée en accord avec le propriétaire pour assurer une gestion locative continue et sans interruption. Légalement, le contrat de gestion locative ne peut pas excéder 30 ans.
Avantages du mandant de gestion locative
Opter pour un mandat de gestion locative apporte une libération précieuse des contraintes, du temps et de l'énergie. Vous vous appuyez sur l'expertise d'un professionnel du marché locatif en Gironde en confiance votre bien à WIMMO. Nous vous assurons une location dans le respect de réglementation et une optimisation de la rentabilité. Les détails de la gestion quotidienne et la communication avec les locataires ne seront plus vos préoccupations.
Signer un mandat de gestion locative vous permet de louer sereinement.
FAQ autour du mandat de gestion locative
Quelle est la différence entre un contrat de gestion locative et un mandat de location ?
Un mandat de location concerne spécifiquement la recherche et la sélection d'un locataire pour le bien immobilier. L'agence immobilière s'occupe de trouver un locataire, de mener les visites, de vérifier les documents et de rédiger le contrat de location.
Un contrat de gestion locative va au-delà de la simple mise en location. Il englobe la gestion complète du logement pendant toute la durée du mandat. Cela inclut la recherche de locataires ainsi que la perception des loyers, la gestion des réparations et des problèmes techniques, la régularisation des charges locatives et la relation avec les locataires.
Qui peut proposer un mandat de gestion locative ?
Pour signer un mandat de gestion locative, il est impératif que le gestionnaire de biens détienne une carte professionnelle. Selon la loi Hoguet, seuls les détenteurs de cette carte sont autorisés à proposer un mandat. Cette carte est délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie tous les trois ans. Elle doit comporter la mention "gestion immobilière". Cette exigence vise à garantir aux propriétaires que le mandataire possède les compétences nécessaires pour l’administration d’un bien immobilier. Elle assure également qu’il dispose d'une garantie financière adéquate et est couvert par une assurance responsabilité civile.
L’agence immobilière doit également être assurée pour cette activité et surtout avoir une garantie financière équivalente aux fonds détenus pour ses clients.
Quelle est la rémunération du gestionnaire locatif ?
La rémunération du gestionnaire locatif est généralement basée sur un pourcentage des loyers perçus. Ce pourcentage peut varier en fonction de divers facteurs tels que la localisation du bien, le type de gestion (meublée ou non meublée), les services supplémentaires fournis et les spécificités du marché immobilier local.