Guide du propriétaire bailleur
Guide du propriétaire-bailleur : louer sereinement votre bien
- Louer en toute autonomie votre bien
- Augmenter vos revenus locatifs
- Respecter les obligations et la législation
Pourquoi télécharger notre Guide du propriétaire bailleur ?
Devenir propriétaire bailleur, c’est se lancer dans une aventure passionnante, mais parfois complexe !
Une bonne gestion locative nécessite de connaître la législation sans cesse en changement, relatives à la location, aux obligations du bailleur, à la fiscalité, aux droits des assurance, à la copropriété…
Pour vous accompagner à chaque étape, découvrez notre Guide du propriétaire bailleur. Nos équipes vous dévoilent leurs conseils pour assurer une gestion locative efficace et améliorer la rentabilité de votre investissement locatif.
Retrouvez dans ce guide complet de 80 pages :
- Des conseils d’experts: Tout ce que vous devez savoir sur vos droits et obligations.
- Des outils pratiques : Fiches conseils et astuces pour optimiser votre gestion locative.
- Une ressource complète : Toutes les étapes de la recherche de locataires jusqu’à la gestion de son départ.
Que contient le Guide du propriétaire bailleur ?
Nos experts immobiliers ont retranscrit, dans ce guide de la gestion locative, toutes les étapes et conseils pour louer votre bien.
Ce que vous allez apprendre dans ce guide :
Toutes les étapes détaillées pour louer votre bien en toute sérénité : Apprenez à fixer le loyer, rédiger le bail, réaliser l’état des lieux, etc.
Vos obligations légales en tant que propriétaire bailleur : Découvrez les lois à respecter (Alur, DPE, Permis de louer…) et comment vous y conformer.
Nos conseils pour optimiser votre investissement locatif : Conseils pour réduire les périodes de vacance locative et augmenter vos revenus locatifs.
Le sommaire de ce Guide de la gestion locative
- La gestion locative en quelques définitions
- Sur quels types de bien investir dans l’immobilier ?
- Evolution de la réglementation en location immobilière
- Nos conseils pour une gestion locative rentable
- 36 étapes de la gestion locative expliquées en détail
Téléchargez votre guide gratuit
À qui s’adresse ce guide ?
Ce guide de la gestion locative est destiné à nos clients et aussi à vous si :
- Vous êtes déjà propriétaire bailleur et souhaitez simplifier la gestion de vos biens.
- Vous envisagez de mettre un bien en location prochainement.
- Vous souhaitez mieux comprendre vos obligations et vos droit
Téléchargez votre Guide du propriétaire bailleur dès maintenant !
Vous avez des questions sur la gestion locative ? Vous souhaitez connaître les étapes pour louer dans le respect de la réglementation ?
Vous cherchez des solutions pour rentabiliser au mieux votre investissement locatif ?
Nos gestionnaires locatifs WIMMO ont rédigé ce Guide du propriétaire bailleur pour vous accompagner au quotidien.
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Questions fréquentes des propriétaires bailleurs sur la gestion locative
Comment fixer le montant du loyer ?
Le montant du loyer doit être établi en fonction du marché locatif, de la surface habitable et de l’état du logement. En zone tendue, l’encadrement des loyers peut imposer un loyer de référence. Consultez les indices de référence des loyers pour ajuster le prix.
Comment calculer le rendement locatif d’un bien ?
Le rendement locatif est calculé en divisant les revenus fonciers annuels (loyers hors charges) par la valeur d’achat du bien, puis en multipliant par 100. Prenez aussi en compte les charges déductibles et la fiscalité.
Comment gérer les impayés de loyer et les procédures d’expulsion ?
En cas de loyers impayés, privilégiez une solution amiable en premier lieu. Si cela échoue, envoyez une mise en demeure puis engagez une procédure légale via un huissier. Souscrire une assurance loyers impayés peut protéger contre ces risques.
Quelles sont les obligations du propriétaire bailleur ?
Un propriétaire doit fournir un logement décent, effectuer les réparations nécessaires, et assurer la jouissance paisible des lieux. Il doit aussi remettre au locataire les diagnostics obligatoires et respecter les règles des baux. Inversement, sachez que vous devez respecter des interdictions en location.
Quel est le rôle du gestionnaire locatif ?
Un gestionnaire locatif s’occupe de la mise en location, de la recherche de locataires, de la signature du contrat de location, de l’encaissement des loyers, et de la gestion des réparations. Il permet aux propriétaires de déléguer toutes les démarches.
Pourquoi choisir WIMMO pour vous accompagner ?
Une expertise locale : Basés à Pessac, nous connaissons parfaitement le marché immobilier de Bordeaux et sa métropole.
Un service personnalisé : Nous vous accompagnons à chaque étape de votre gestion locative.
Un accompagnement clé en main : De la recherche de locataires à la gestion complète de votre bien.
Nathalie et Noël G.
Un grand merci à l’agence WIMMO à Pessac pour l’aide dans la gestion de notre villa à Pessac. Et plus particulièrement à Carole pour son professionnalisme, et sa gestion totale avec ses équipes du dossier de A à Z.
Nous avions un peu peur de mauvais choix des locataires et du mauvais entretien de la maison (+ 200 m² avec piscine et parc arboré). Mais tout se passe depuis des années. Vous pouvez y aller les yeux fermés !
Daniel S.
Notre famille est propriétaire de plusieurs logements et nous passons tous par WIMMO pour la gestion et la location. Dirigée par Monsieur PASCAL, cette agence sort du lot car elle est spécialisée en gestion, ce qui est plutôt rare. Nous avons été clients de deux autres agences avant, et nous pouvons assurer que la différence est importante. Nous sommes très exigeants et malgré cela, ils nous apportent satisfaction à 100%.
Justine et Sylvain
J’ai géré mon appartement tout seul pendant 3 ans mais quand j’ai reçu le préavis du locataire, j’étais en vacances. J’ai donc perdu 2 mois de loyers et l’état des lieux s’est mal passé. Wimmo m’a aidé à rattraper les choses avec ce locataire et c’est donc naturellement que je leur ai confié la gestion en suivant. Je me suis rendu compte depuis que le bail, les documents, l’étude du dossier n’avaientt rien à voir avec ce que je faisais. Merci à Mr PASCAL pour cet accompagnement.
Retrouvez tous les avis des clients WIMMO
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